Ofisler 2027'ye Kadar Konuta Çevrilebilecek
Yönetmeliğin en dikkat çeken maddelerinden biri, ofislerin konuta dönüştürülmesine yönelik düzenleme oldu.
Buna göre, uygulama imar planında konut yapılmasına izin verilen alanlarda, ofis veya büro ruhsatıyla inşa edilmiş ya da yapı kullanma izni almış binaların belirli bölümleri konut olarak kullanılabilecek.
Dönüşüm kapsamında, binadaki konut kullanım oranı parselin tamamında yüzde 60'ı aşmayacak. Bu amaçla yapılacak tadilat ruhsatlarının ise 1 Temmuz 2027 tarihine kadar sonuçlandırılması gerekecek.
Bu düzenlemenin özellikle boş kalan ofislerin konut ihtiyacına kazandırılması açısından önemli bir adım olması bekleniyor.
Binaların Oturum Alanı Genişletildi
Yeni yönetmelikle birlikte, imar planında aksi belirtilmediği sürece bina taban oturumuna ilişkin esneklik sağlandı.
Daha önce en fazla yüzde 40 olan TAKS (Taban Alanı Katsayısı), toplam inşaat hakkı (KAKS) korunmak şartıyla belirli koşullarda yüzde 60'a kadar çıkarılabilecek. Böylece yapıların arsa üzerindeki oturum alanı genişleyebilecek.
Asansör Zorunluluğu Genişletildi
Yönetmelik kapsamında asansör uygulamalarında da yeni kurallar getirildi.
- Bodrum dahil 3 katlı binalarda gelecekte asansör yapılabilmesi için asansör boşluğu bırakılması zorunlu olacak.
- 4 kat ve üzerindeki tüm binalarda ise asansör yapılması mecburi hale getirildi.
- Bodrum katta daire, iş yeri veya ortak kullanım alanı bulunuyorsa asansörün bodrum kata kadar inmesi zorunlu olacak.
Ayrıca mevcut üç katlı müstakil ev sahipleri de belediyeden gerekli izinleri almaları halinde evlerine asansör veya engelli platformu ekleyebilecek.
Bahçelerde Yeni Düzenleme
Yeni düzenlemeyle bahçe kullanımına yönelik de önemli kolaylıklar sağlandı.
Yüzme amaçlı kullanılmayan süs havuzları, pergola ve kamelya gibi bahçe yapıları, bahçe alanının yüzde 20'sini aşmaması şartıyla artık emsal hesabına dahil edilmeyecek.
Böylece estetik ve sosyal kullanım alanlarının artırılması hedefleniyor.
Sosyal Alanlara Teşvik
Umumi binalarda yer alan ticari amaç taşımayan çocuk oyun alanları, bakım odaları, mescitler, otoparklar ve ortak çatı terasları da emsal hesabı dışında bırakıldı.
Bu düzenlemeyle sosyal donatı alanlarının artırılması ve daha işlevsel projelerin hayata geçirilmesi amaçlanıyor.
Ruhsat Süreçlerinde Yeni Kurallar
Yönetmelik, yapı ruhsatı süresi dolan binalarla ilgili uygulamaları da yeniden düzenledi.
Ruhsat aldıktan sonra iki yıl içinde inşaatına başlanmış projelerde, deprem, yangın, enerji verimliliği ve yalıtım gibi teknik konular güncel mevzuata göre değerlendirilecek. Diğer hususlarda ise eski yönetmelik hükümleri uygulanabilecek.
Ancak ruhsat almasına rağmen iki yıl boyunca hiç başlanmayan projeler tüm haklarını kaybedecek ve yeniden başvuru yapılması halinde güncel imar mevzuatına göre sıfırdan ruhsat alınması gerekecek.
Mevcut Binalarda Tadilat Kolaylığı
İskânı bulunan mevcut yapılarda gerçekleştirilecek kapsamlı tadilatlarda ise binanın taşıyıcı sistemine zarar verilmemesi ve deprem, yangın ile yalıtım şartlarının sağlanması koşuluyla, yapının ilk inşa edildiği tarihte yürürlükte olan yönetmelik hükümlerinin uygulanmasına imkan tanındı.
Yeni düzenlemenin, hem konut arzının artırılması hem de yapılaşma süreçlerinin daha esnek ve işlevsel hale getirilmesi açısından önemli değişiklikler içerdiği değerlendiriliyor.
